Попит на оренду житла продовжує зростати, що підкреслює міграційні процеси в Україні, йдеться у річному звіті ЛУН щодо ситуації на ринку нерухомості. Оренда показує нові рекорди в безпечних регіонах через внутрішню міграцію.
Ключові факти
- Серпень став рекордним щодо інтересу до оренди квартир за всю історію спостережень.
- Львів займає перше місце за вартістю життя з ціною однокімнатної квартири у розмірі 16 000 грн за місяць, Ужгород – 15 100 грн, на третьому місці Київ – 13 000 грн за місяць. За ціною оренди двокімнатної квартири столиця зрівнялася з лідером, Львовом – 18 000 грн.
- Для аналізу економічної доцільності придбання житла обчислюють співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири. Наприклад, у Києві середня вартість квартири еквівалентна 15 рокам її оренди (без урахування амортизації та супутніх витрат).
- Водночас інтерес до купівлі квартир в Україні сягає 70–80% свого довоєнного рівня. Після падіння на дві третини з початку вторгнення українці повертаються до ідеї придбання власної нерухомості, цікавляться пропозиціями на ринку, хоча безпосередньо на угоди виходять обережно. Частина покупців поки що витримують паузу і відкладають рішення про купівлю.
- Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. Зокрема, в абсолютних числах рекордсменом у прирості є Львів, де однокімнатні квартири здорожчали на $6400.
- На первинці забудовники відкривають відділи продажів, але будують менш активно порівняно з довоєнними показниками. За три квартали у столиці ввели в експлуатацію на 15% менше житла, у Київській області – на 35% менше, у Львові – на 38% менше.
Контекст
У жовтні вперше в Україні у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) забудовники зареєстрували спеціальні майнові права на майбутні обʼєкти нерухомості, повідомила очільниця комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
Новий механізм покликаний сприяти прозорому веденню бізнесу забудовниками, запобіганню появі недобудов, а також захисту українців, які інвестують в нерухомість. Адже продавати житло без цих прав, як і повного пакету інформації про будівництво, у новобудовах буде неможливо.
Щоб зареєструвати спеціальне майнове право, замовнику будівництва потрібно буде створити певні документи у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Зокрема, заяву про державну реєстрацію спеціального майнового права. Також забудовник має оприлюднити детальну інформацію про обʼєкт будівництва та дані про себе.
