Коли запрацює Gulliver – в Ощадбанку не повідомляють Фото Shutterstock
Торгово-розважальний центр та бізнес-центр Gulliver в серці Києва з 31 жовтня припинили свою діяльність на невизначений період. Минулий та актуальний власники – «Три О» та «Ощадбанк» – обмінюються взаємними звинуваченнями. Від цього потерпають сотні орендарів, які займають торгові та офісні площі будівлі. Як довго може тривати конфлікт?
Придбайте річну підписку на шість журналів Forbes Ukraine за вартістю чотирьох випусків. Якщо ви цінуєте якість, глибину та потужність реального досвіду, дана підписка саме для вас.
З 31 жовтня мешканці Києва не мають можливості відвідати магазини в Gulliver або працювати на своєму робочому місці. Ключовий комерційний комплекс столиці наразі закритий. Це рішення прийняте новими власниками – державними банками «Ощадбанк» та «Укрексімбанк».
«Було прийнято рішення тимчасово припинити роботу комплексу з 22:00 30 жовтня 2025 року», – зазначено в офіційній заяві «Ощаду».
Популярне Категорія Гроші Дата 27 жовтня 100 днів уряду Свириденко. Forbes Ukraine зібрав 13 складних запитань від бізнесу для прем’єр-міністерки. Що вона на них відповіла
Gulliver – один із важливих комплексів у столиці, що знаходиться біля станції метро «Палац спорту», недалеко – Бессарабська площа та Хрещатик. У комплексі, площею більше ніж 150 000 кв. м, працюють понад 250 магазинів та закладів харчування, більш ніж 50 компаній.
Чому несподівано припинили роботу, та коли можливо її відновлення?
«Технічні несправності»
«Повідомлення [про закриття] отримали 30 жовтня близько девʼятої ранку», – зазначає співвласник Salateira Олександр Савілов. Його заклад є одним із орендарів комплексу.
Пояснення від Ощадбанку – керівна команда, сформована банками, коли вони стали власниками БФК, не має доступу до приміщень комплексу, де розташовані інженерні комунікації.
Колишній власник перешкоджає передачі основних систем функціонування будівлі, не надав технічну документацію, заблокував доступ фахівців банків до критично важливих приміщень, в яких розміщене обладнання, пояснюють у банку.
В комплексі виникають перебої з електропостачанням. «Три О» перевантажує потужні енергосистеми комплексу, що призводить до відключення електроенергії, повідомляє пресслужба Ощадбанку.
Це створює загрози безпечній роботі комплексу, ризики для відвідувачів та представників орендарів, порушує бізнес-процеси, а також призводить до фінансових втрат для державних банків, пояснює банк-власник.
«Адміністрація комплексу робить все необхідне для стабілізації ситуації та відновлення належного функціонування інженерних систем», – вказано в листі до орендарів, який є в розпорядженні Forbes Ukraine.
Коли Gulliver знову запрацює? «Це трапиться відразу після стабілізації ситуації», – зазначено в повідомленні.
Які контраргументи у «Три О» – колишнього власника БФК?
Банки не можуть впоратися з управлінням
31 жовтня о девʼятій годині ранку представники банку заблокували доступ працівників та представників орендарів до приміщень, аргументуючи це несправністю інженерних систем, йдеться в повідомленні «Три О».
«Дії представників АТ «Ощадбанк», котрі замість забезпечення безперебійної роботи цілком справного комплексу блокують його діяльність, повідомивши про це орендарів за декілька годин, не підлягають аналізу та оцінці», – заявляють в компанії.
Технічні причини для закриття об’єкта відсутні, як і відсутня небезпека для орендарів та відвідувачів, стверджують в «Три О».
Банк не в змозі забезпечити функціонування БФК Gulliver, а щоб уникнути відповідальності за безпеку співробітників та відвідувачів при самостійному управлінні БФК Gulliver – призупинив діяльність комплексу, вважають в «Три О».
«Орендарі вивозять продукцію та обладнання, переводять свої проєкти в інші місця, кількість вільних торгових та офісних площ в комплексі стрімко збільшується», – йдеться в повідомленні компанії.
Яка реакція орендарів?
Як Gulliver став державним
Державні Ощадбанк та Укрексімбанк 26 липня переоформили на себе право власності на київський торгово-офісний комплекс Gulliver.
Колишній власник – компанія «Три О» – позбулася комплексу через кредити, отримані ще у 2006 році. Сума заборгованостей – $675 млн, з яких $537,2 млн – перед «Ощадом» та $137,8 млн – перед Укрексімбанком, згідно з реєстром нерухомого майна. Gulliver разом з усім його обладнанням та земельною ділянкою був заставою за кредитами.
Власником комплексу вважається Віктор Поліщук, який виступав гарантом за кредитами. Хоча офіційно власником активу була компанія «Три О» В’ячеслава Ігнатенка. У 2024-му «Три О» отримала 1,17 млрд грн доходу.
Підготовку до стягнення БФК Gulliver банки розпочали в листопаді 2024-го, сама процедура почалася в березні 2025-го.
Gulliver передали у власність банків на основі закону про іпотеку, стягнення відбулося через іпотечне застереження, без судового розгляду.
В очікуванні поновлення роботи
Forbes Ukraine опитав більше десяти орендарів БФК Gulliver. «В приватній розмові банк повідомив, що розраховує на закриття на строк до семи днів», – каже один із співрозмовників на умовах анонімності через чутливість питання.
Є також інші відомості. «Ситуацію планують урегулювати протягом найближчих пʼяти днів», – говорить комерційний директор «Філіпп Морріс Україна» Артем Конік. Її магазин у ТРЦ Gulliver тимчасово не працює, вхід до приміщення закритий.
«Минулі власники не надавали доступу до комунікацій, до генераторів, навмисно вимикали світло», – розповідає представниця одного із орендарів на умовах анонімності. Компанія тиждень працювала по 12 годин на день без електроенергії, за її словами. Через припинення роботи компанія вивезла товари, але залишила обладнання.
В Ощадбанку повідомили, що орендарі не будуть вносити орендну плату за час вимушеного тимчасового припинення діяльності комплексу. Чи будуть вони оплачувати OPEX чи інші платежі – невідомо.
«Нам повідомили, що умови будуть переглянуті, пропозиції ще не надходили», – розповідає один із орендарів, з яким спілкувався Forbes. Він очікує на компенсацію або знижку через простій в жовтні та через закриття ТРЦ.
«До того ж це репутаційний аспект, зараз найбільше побоювання – чи відкриється Gulliver взагалі, та чи будуть його відвідувати після цього», – говорить він.
«Ми зазнали великих збитків, оскільки ще за два тижні до офіційного закриття у Gulliver виникли проблеми з постачанням електроенергії, і ми не могли працювати», – заявляє ще один орендарів ТЦ, котрий побажав залишитися анонімним з міркувань конфіденційності. Проблеми з функціонуванням у ТРЦ почалися ще в серпні, зауважує він.
Найбільша втрата для бізнесів – репутаційна. «Ощадбанк веде комунікацію некоректно – нас змушували підписувати незрозумілі публічні «оферти», від яких ми відмовилися», – каже співрозмовник.
Бізнеси вимагали підписання прямих угод за умовами попередніх власників. При цьому, за його словами, Ощадбанк не визнає чинним договір з компанією «Три О», але продовжує виставляти рахунки, посилаючись саме на нього. «Кошти ми повинні сплачувати, але зобов’язання за цією угодою вони на себе не беруть», – каже він.
«Нові власники відмовляються повертати заставні кошти, передбачені попередніми угодами, – додає він. – Нас попередили про припинення роботи лише за добу, в результаті – повний безлад, безліч дзвінків від клієнтів та зірвані плани».
«Це дуже негативна ситуація, будуть втрати по всім параметрам, – зазначає Савілов із Salateira. – Сподіваюсь, що ця ситуація швидко вирішиться, під час війни та зменшення загального попиту подібні речі неприпустимі».
Чи можуть орендарі розраховувати на відшкодування?
Відшкодування збитків та втраченої вигоди
«Новий власник Gulliver звільнив орендарів від орендної плати, надавши канікули, однак за законом орендарі і так мали це право без будь-якого управлінського рішення від власника», – зазначає радник практики вирішення спорів ЮК «Армада», адвокат Орест Бумба.
Орендарі мають право вимагати відшкодування збитків у двох формах, додає він.
Матеріальна шкода у формі фактичних збитків – псування, пошкодження або руйнування майна, говорить адвокат. «В «Гулівері» це найбільше стосуватиметься закладів громадського харчування, магазинів, у яких є товари, що швидко псуються, можливо, кінотеатрів, які також мають продукти харчування», – пояснює адвокат.
Крім того, кожен з субʼєктів господарювання може вимагати відшкодування втраченої вигоди, говорить Бумба. «Це прибутки, котрі міг отримати орендар за звичайних умов, якби був вільний доступ до орендованих приміщень та була можливість отримувати прибуток», – конкретизує він.
Для орендарів важливо зафіксувати, що вони не мають можливості потрапити до приміщення, завдані збитки, підтвердити право власності на майно, засвідчити, що товари зіпсувалися та їх не можна реалізувати, провести інвентаризацію, списати товари з обліку, рекомендує адвокат.
Матеріали по темі
Категорія Компанії Дата 24 вересня Десять найбільших бізнес-центрів Києва. Скільки заробляють, хто їхні власники та нові орендарі
Категорія Гроші Дата 28 липня Держбанки стають рантьє. Ощадбанк та «Укрексім» забрали Gulliver в центрі Києва. Які їхні плани та чи є у підсанкційного Віктора Поліщука шанс повернути актив?
Категорія Гроші Дата 27 березня Відсудити Gulliver. Держбанки почали стягнення одного з найбільших комплексів Києва. Які шанси, що Віктор Поліщук втратить свій найцінніший актив
