У першому півріччі 2024 року в Києві ввели в експлуатацію 29 300 кв. м нових офісів, йдеться в дослідженні компанії CBRE Ukraine. Обсяги оренди зросли на 13%, проте вакантність залишається високою – пустує майже чверть офісів.
Як працюють топові благодійні фонди? Як меценати обирають, які соціальні проєкти підтримувати? Чим благодійність корисна для вашого бізнесу? Дізнайтеся відповіді 23 серпня на форумі «Майстри добра». Спікери – лідери «Повернись живим», Superhumans, Zagoriy Foundation, «Азову», МХП, ОККО. Долучайтеся!
Ключові факти
- У першому півріччі 2024 року в Києві ввели в експлуатацію два бізнес-центри класу В – Heritage на 13 300 кв. м і tw12ve на 16 000 кв. м. Станом на кінець другого кварталу 2024-го загальний обсяг офісів становив 2,25 млн кв. м. У другому півріччі може бути відкрито ще близько 7200 кв. м, йдеться в дослідженні CBRE.
- Середня офісна вакантність станом на кінець червня 2024 – 24,3%; на початку року було 25%.
- Протягом першого півріччя в Києві орендували 70 000 кв. м офісів. Це на 13% більше порівняно з першим півріччям 2023 року, йдеться в дослідженні.
- У структурі поглинання в першому півріччі переважали невеликі угоди на 200–500 кв. м. Малі та середні орендарі, особливо з офісами в застарілих або непрофесійних будівлях, активно шукали можливості для покращення локацій. Цьому сприяють вигідні орендні умови та наявність якісних пропозицій. Великі транзакції площею від 3500+ кв. м були поодинокими.
- Сфера ІТ та телекомунікацій домінувала з часткою попиту 28%. Сектор виробництва та промисловості збільшив частку з 6% на початку року до 13% на середину 2024-го. Державний сектор і непублічні організації скоротили активність майже удвічі, до 12%.
- Ефективна орендна ставка на найкращі офісні об’єкти знизилася на 5%, до $19 за кв. м на місяць. Це найнижчий показник за останні 10 років, йдеться в дослідженні. Подальшого зниження ставок не очікують. Причини – відсутність нових девелоперських проєктів і малі обсяги нових офісів, які відкриють у середньостроковій перспективі.
Контекст
У 2023-му річне валове поглинання офісів у Києві становило приблизно 91 000 кв. м, за даними компанії CBRE Ukraine. Це в чотири рази більше порівняно з 2022 роком. За типом угод переважали угоди з переїзду (55%) та переукладання договорів (17%). Розширення офісних площ відбувалося нечасто (6%).
У 2023 році в Києві ввели в експлуатацію офісну будівлю Unit.City B4 площею 13 200 кв. м. Загальний конкурентний обсяг офісних площ на кінець минулого року становив 2,22 млн кв. м.
Середня вакантність укріпилася на рівні 25%, а ефективна орендна ставка знизилася за рік на 5%, до $20 за кв. м на місяць.
