Зростання кількості дата-центрів у Сполучених Штатах викликає питання щодо їхнього впливу на ринок нерухомості. Національна асоціація ріелторів (NAR) провела дослідження, щоб оцінити цей вплив, і виявила, що він суттєво відрізняється залежно від місця розташування.
Як зазначила Надя Евангелу, головний економіст NAR, дата-центри не є однорідною категорією. Деякі регіони з великою кількістю дата-центрів демонструють економічне зростання, тоді як інші стикаються з проблемами енергопостачання.
Ці потужні центри обробки даних забезпечують роботу інтернету, включаючи сферу штучного інтелекту. Зі зростанням потреби в обчислювальній потужності, зокрема через розвиток ШІ, зростає і кількість таких величезних об’єктів, багато з яких будуються поблизу житлових районів.
Дослідження NAR, яке охопило дані про понад 1500 дата-центрів, вартість нерухомості, кількість угод купівлі-продажу, демографічні показники та опитування понад 2300 ріелторів, виявило, що лише 1% території країни сконцентрував у собі ці технологічні центри.
“Північна Вірджинія, Кремнієва долина, Фінікс, Центральне Огайо та Грант Каунті, штат Вашингтон – це дуже різні місця”, – сказала Евангелу. “Вони мають різні економіки, різні ринки та різні причини для залучення дата-центрів. Тому, коли ми дивимося на вартість житла, зайнятість, тарифи на електроенергію, ми не знайшли єдиної моделі, яка б пояснювала всі ці випадки”.
Північна Вірджинія, наприклад, має 319 дата-центрів, тоді як у всій Луїзіані – лише один. Інші великі центри розташовані в Кремнієвій долині, Центральному Огайо, Західному Вашингтоні та Південному Техасі.
Багато з цих регіонів вже мали міцніші, ніж у середньому, ринки житла та вищі, ніж у середньому, рівні доходів, які, за словами дослідників, не постраждали від присутності дата-центрів.
Хоча дослідження зосереджувалося на вже діючих об’єктах, ріелтори зазначають, що ринок житла починає відчувати вплив дата-центрів ще до завершення будівництва.
У місті Абілін, штат Техас, спостерігається приплив робітників через будівництво проекту Stargate, масштабного дата-центру вартістю 500 мільярдів доларів, який має стати найбільшим у країні. Місцевий ріелтор Стів Стовалл каже, що це створило більше доходів, сприяючи розбудові інфраструктури та зміцненню комерційної економіки. Однак це також створило значне навантаження на ринок житла, де просто не вистачає будинків для задоволення попиту.
“Це не секрет, що на північ від міста будується великий дата-центр, і покупці, які зараз на ринку, добре про це знають, бо їм важко знайти житло”, – сказав Стовалл. “Саме звідси виникла наша значна нестача житла: люди, які збиралися продавати, продали. Орендного житла бракує. Готелі повні. Багато орендного житла перетворилося на Airbnb або короткострокову оренду, і ціни стрімко зростають”.
За словами Стовалла, середня ціна будинку в Абіліні, Техас, становить близько 342 000 доларів, що набагато вище, ніж приблизно 250 000 доларів шість років тому. Поки що неможливо передбачити всі наслідки проекту Stargate для сусідніх об’єктів, але деякі давні мешканці вже висловили занепокоєння щодо використання енергії та довкілля.
Незважаючи на це, на околицях міста вже схвалено будівництво ще двох великих дата-центрів.
Евангелу підкреслила, що саме тому дослідження потребуватиме регулярних оновлень, щоб відповідати темпам будівництва дата-центрів. NAR планує опублікувати наступне оновлення вже через шість місяців.
Подробиці можна знайти на сайті: www.npr.org