Комори на поверхах багатоквартирних будинків мають постійний інтерес серед тих, хто купує квартири невеликої площі. Однак, популярність комор у підземних паркінгах значно зросла, адже мешканці почали використовувати їх як укриття, про це повідомили українські забудовники агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Особливо затребуваними зараз є комори у підземних паркінгах. Часто мешканці розглядають їх не тільки як місце для зберігання речей, але й як додатковий безпечний простір. Хоча офіційно такі приміщення не рекламуються як укриття, власники нерідко облаштовують їх для більш комфортного перебування під час повітряних тривог, особливо коли йдеться про сім’ї з дітьми”, – розповіла координаторка відділів продажу девелопера “Ріел” у Львові Алла Чіпак.
За її словами, вартість комор залежить від їхнього розташування та кількості у житловому проєкті. Так, у Львові вартість комори у підвалі, де передбачена окрема зона для зберігання, в середньому становить $600-700 за квадратний метр. Поверхових комор, як правило, менше, і їхня вартість сягає $1 тис./кв. м, зазначили в “Ріел”.
На думку СЕО Sigma+ Анни Лаєвської, зміна функціональності комор у підземних паркінгах після початку повномасштабної війни суттєво вплинула на попит і цінність цього продукту.
“Якщо в класичній моделі вартість квадратного метра комори зазвичай приблизно на 30% нижча, ніж у житлової нерухомості, то комори в підземних паркінгах сьогодні в окремих проєктах можуть коштувати на рівні житла або навіть наближатися до вартості комерційної нерухомості”, – пояснила експертка.
Як зазначив керівник напряму інжинірингу компанії Stikon Олексій Крючков, вартість комор оцінюється в середньому на рівні $850/кв. м, що робить їх привабливим додатковим продуктом. Проте витрати на нормативне облаштування – протипожежне відокремлення, інженерні системи, диспетчеризацію, двері, евакуаційні рішення та експлуатаційні вимоги – значно ускладнюють економіку комор, якщо у житловому комплексі відсутній підземний паркінг.
“Підхід до позаквартирних комор за останні роки суттєво змінився. Раніше такі приміщення було простіше організовувати в залишкових площах або на поверхах житлової забудови. Сьогодні чинні норми значно жорсткіше регламентують такі рішення з точки зору пожежної безпеки”, – повідомив він.
На його думку, організація продуманих місць зберігання в межах самих квартир краще відповідає сучасній логіці житлового продукту та звільняє забудовника від необхідності впроваджувати дорогі протипожежні й експлуатаційні рішення в окремому складському блоці.
У середньому площа комор становить 1-9 кв. м, а вартість може коливатися від $800/кв. м до $2 тис./кв. м, повідомила комерційна директорка девелоперської компанії “Інтергал-Буд” Олена Рижова. Ціни на комори залежать від локації та класу проєкту.
“Якщо говорити про кількість і метраж комор у проєктах компанії “Інтергал-Буд”, то все залежить від формату та класу комплексу, але в середньому їхня кількість становить близько 10-20% від загальної кількості квартир”, – зазначила вона.
Як зазначили в компанії “Ковальська Нерухомість”, у багатьох проєктах комори викуповуються одними з перших серед супутніх продуктів.
“Основний запит: площі від 3 до 5 кв. м. Попри невеликий розмір, такі лоти мають досить високу вартість через обмежену кількість і стабільний попит серед мешканців”, – розповіли у пресслужбі девелопера.
За словами керівника проєктів Perfect Group Олексія Коваля, реалізація комор у житлових проєктах з точки зору девелопера – це ефективний спосіб підвищення загальної привабливості проєкту, а також монетизації допоміжних площ.
“Формат комор і місць зберігання демонструє стабільне зростання попиту, особливо у проєктах з компактними квартирами. Ми закладаємо їх у проєктах орієнтовно на рівні 20-40% від кількості квартир залежно від концепції комплексу”, – повідомив агентству експерт.
Попит на комори дає змогу розглядати їх не лише як сервісну інфраструктуру, а й як окремий ліквідний актив, переконані у пресслужбі City One Development.
“Для прикладу, у житловому кварталі “Новопечерські Липки” близько 40% угод із придбання комор здійснюються саме з інвестиційною метою – для подальшої здачі в оренду мешканцям комплексу. Решта 60% покупців купують їх для власного користування”, – пояснив забудовник.
Source: interfax.com.ua