У 2023 році у Києві забудовники ввели в експлуатацію 13 000 кв. м офісних площ, тоді як у Львові – 19 000 кв. м. Водночас орендні ставки у двох містах зрівнялися – від $10 до $20 за кв. м в офісах класу А. З чим це повʼязано?
📲 45 секунд – на один пост, 20 хвилин на день, щоб дізнатися головні економічні та бізнесові новини. Підписуйтеся на Telegram-канал Forbes Ukraine, щоб економити час.
Минулий рік став невдалим для власників бізнес-центрів. Компанії скорочують орендовані площі, переїжджають у віддалені від центру райони або ж переводять співробітників у власну нерухомість. Що ще?
Forbes обрав ключові факти з досліджень київської та львівської офісної нерухомості Colliers Ukraine та «Української торгової гільдії» (УТГ).
Рекордно висока вакантність – 23%
У 2023 році рівень вакантності в офісах класу «А» у Києві встановив новий історичний максимум для ринку, сягнувши 22–23%. Водночас середньозважена вакантність у столичних бізнес-центрах класу «А» складає 27,4%, «В» – 20,2%, «С» – 14,5%.
Варшава менша за Київ за кількістю населення, але більша за сукупною площею офісів
У 2023 році столичні девелопери здали в експлуатацію 13 000 кв. м нових офісних площ. Загальний метраж офісів у Києві сягнув 2,2 млн кв. м, що небагато в порівнянні з європейськими столицями. Наприклад, офісний фонд Варшави складає 6,2 млн кв. м, а Будапешта – 4,3 млн кв. м.
З початку великої війни у 2022 році у Києві ввели в експлуатацію близько 65 000 кв. м офісних площ. Це всі об`єкти, які були на завершальній стадії будівництва. «Хоча деякі девелопери продовжують будівництво проєктів, розпочатих до 2022 року, однак процес значно сповільнився», – зазначають у Colliers Ukraine.
Рівень вакантності бізнес-центрів у Києві на кінець року
IT-компанії не поспішають повертатися до офісів
Наразі орендарям цікаві приміщення з щонайменше базовим ремонтом. Орендна активність залишається відносно низькою, особливо це стосується нових переїздів.
Орендодавці фіксують збільшення відвідуваності офісів. ІТ-індустрія, яка тривалий час була основним рушієм попиту на офісні приміщення, переосмислює свою стратегію – оптимізує використання офісних площ або домовляється про покращення умов оренди.
Проте через війну 85% айтівців повністю чи частково працюють віддалено.
За два роки орендні ставки у Києві стартують від $12 за квадратний метр
Якщо у 2022 році орендні ставки для офісів класу «А» коливалися в межах $18–25 за кв. м на місяць, то до кінця 2023-го вони знизилися до $12–20 за кв. м. В офісах класу «В» падіння орендних ставок було подібним: з $9–18 за кв. м на місяць у 2022 році до $8–14 за кв. м. на кінець 2023-го.
Водночас у січні 2022 року оренда за квадратний метр в офісах класу «А» складала $28,1, класу «В» – $17,9, класу «С» – $11,9. Станом на кінець 2023-го зниження ставок склало мінімум на 30%.
«Враховуючи зростання вартості енергоносіїв, ставки оренди у найближчій перспективі продовжать подальше зниження», вважають в «Українській торговій гільдії».
У Львові краща ситуація з офісами
Девелоперська активність у Львові лишається порівняно високою попри продовження воєнних дій. Протягом 2023 року в місті введено в експлуатацію 19 000 кв. м нових офісних приміщень. Паралельно будуються 133 000 кв. м офісів, які можуть запрацювати протягом 2024–2025 років. Ще понад 100 000 кв. м якісних офісних приміщень – на стадії проєктування.
Станом на кінець 2023 року вакантність у професійних львівських бізнес-центрах складає приблизно 13%, йдеться в дослідженні Colliers Ukraine. В офісах класу «А» орендні ставки складають $10–15 за кв. м на місяць. Загалом з 2020 року рівень ставок у Львові знизився на 25–30%.
