За перший квартал 2024 року капіталізація ринку сільгоспземель збільшилась на 202,5 млрд грн. Здебільшого завдяки відкриттю доступу юросіб до ринку з 1 січня цього року, свідчать розрахунки KSE Агроцентр. Найбільший попит мають колишні «підмораторні» землі – для товарного сільгоспвиробництва та особистого селянського господарства. Про це йшлося під час дискусії «Ринок земель: нові гравці, нові виклики, нові перспективи», організованої Київською школою економіки спільно з Програмою USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).
Ключові факти
- Загалом за перший квартал укладено 25 700 угод купівлі-продажу ділянок сільськогосподарського призначення сукупним обсягом 58 800 га. Це на 7% перевищує показники четвертого кварталу 2023 року, в якому була зафіксована рекордна кількість угод купівлі-продажу сільгоспземель з початку війни, свідчать розрахунки KSE Агроцентр.
- Середньозважена ціна гектара сільгоспземлі збільшилась на 11,2%. Якщо в четвертому кварталі минулого року вона становила 37 700 грн, то у першому кварталі 2024 року зросла до 42 000 грн за гектар. Таким чином, капіталізація ринку сільгоспземель від початку поточного року зросла на 202,5 млрд грн.
- У січні-березні 2024 року 436 юридичних осіб придбали 2957 сільськогосподарських ділянок сукупною площею 8500 га. При цьому трохи менше половини транзакцій припадає саме на березень 2024 року, коли своїм правом купівлі сільськогосподарської землі скористались 276 юросіб, що придбали 1253 земельні ділянки сукупною площею 3500 га.
- Загалом з моменту відкриття ринку земель було укладено 227 500 угод купівлі-продажу сукупною площею 510 800 га. Таким чином з моменту відкриття ринку земель 1 липня 2024 року в обігу знаходилося 1,24% від загальної кількості сільгоспземель в Україні.
- Раніше НБУ збільшив коефіцієнт ліквідності сільгоспземель з 0,35 до 0,5. «Це вже відкрило можливість для агросектору та землевласників залучити додаткове фінансування на суму $25 млрд, що вже зіставно із щорічними фінансовими потребами аграріїв та землевласників», – відзначив керівник Проєкту «Земля незламності», віцепрезидент Київської школи економіки з економічної освіти професор Олег Нів’євський.
Контекст
Ринок земель сільськогосподарського призначення в Україні запрацював з 1 липня 2021 року. До 31 грудня 2023-го купувати землю могли лише фізособи – громадяни України в розмірі не більше 100 га на одну людину.
Згідно із дослідженням земельного ринку від KSE Агроцентр, в Україні у 2023 році обіг земель зріс на 58% – до 172 900 га порівняно з 2022-м, але обсяг ринку все ще майже на 40% менший, ніж до великої війни. Вартість сільгоспземлі за підсумками минулого року збільшилася на 8,3%.
З початку 2024 року право купувати землю отримали й юридичні особи, а дозволений розмір зріс до 10 000 га. За два роки земельної реформи в Україні продано близько 275 157 га сільгоспземлі, що становить 1% від усіх сільгоспземель, свідчать дані Мінагрополітики.
За майже три місяці з відкриття ринку землі для бізнесу компанії продали щонайменше 1283 га, повідомляв Опендатабот із посиланням на дані Державного земельного кадастру (ДЗК). Наразі кадастр відстежує 271 українську компанію, яка володіє ділянками понад 100 га.
