Компанія PepsiCo орендувала близько 13 800 кв. м у другій черзі BF Terminal, e-commerce ритейлер Mau Dau – близько 5000 кв. м в складському комплексі «Алмазний». Про це йдеться в дослідженні ринку складської нерухомості Києва консалтингової компанії CBRE Ukraine.
Forbes Ukraine випустив новий номер журналу. Придбати його з безкоштовною доставкою можна за цим посиланням. У журналі: перший список найкращих роботодавців для ветеранів, список перспективних молодих українців «30 до 30», 40 компаній, які вийшли на іноземні ринки під час війни, історії Марії Берлінської, Всеволода Кожемяки та загалом майже два десятки текстів.
Ключові факти
- На тлі несприятливих умов, повʼязаних із війною, орендна активність компаній суттєво знизилася: піврічний обсяг валового поглинання склав 30 000 кв. м, що на 55% менше, ніж у перші шість місяців 2022 року, зазначають аналітики CBRE Ukraine.
- Переважна частка угод була зумовлена рішеннями про переїзд. Найбільш помітні угоди були підписані компанією PepsiCo, яка орендувала близько 13 800 кв. м у другій черзі BF Terminal, а також українським e-commerce ритейлером Mau Dau, який орендував близько 5000 кв. м у складському комплексі «Алмазний».
- Рівень вакантності в регіоні стабілізувався в межах 2%, повернувшись на кінець червня до довоєнних показників.
- Орендні ставки на якісні складські приміщення укріпилися й коливалися в діапазоні 168–184 грн/кв. м/міс ($4,5–4,9) для приміщень класу А.
- Прайм орендні ставки на якісні обʼєкти залишилися на рівні $4,7/кв. м/міс (без ПДВ та операційних витрат).
- Попри підвищений інтерес до західних регіонів України у звʼязку з міграцією бізнесу під час війни, Київ залишається основним логістичним хабом у складському сегменті.
- Загалом у першому півріччі 2023 року на ринок не було введено в експлуатацію жодного нового складського комплексу. Таким чином, загальний обсяг конкурентної пропозиції залишився незмінним і склав близько 1,45 млн кв. м.
- До кінця 2025 року планується до введення в експлуатацію близько 122 000 кв. м нових складських об’єктів під власні потреби у чотирьох проєктах, що становить 44% всієї майбутньої пропозиції. Серед таких об’єктів – Novus Warehouse (40 000 кв. м), Nova Poshta Terminal (35 000 кв. м), Autotechnics Warehouse (35 000 кв. м) та друга черга логістичного комплексу «Олександрівський» (12 600 кв. м).
- Решта обсягу (56%) буде представлено спекулятивними площами – це третя черга логістичного комплексу «Олександрівський» (40 800 кв. м), перша–третя черги логістичного комплексу «Чайки» (70 000 кв. м) та логістичний комплекс «Дударків» (45 000 кв. м).
Контекст
У першому півріччі 2022 року обсяг загальної площі складських приміщень у Київській області різко скоротився з 1,6 млн до 1,36 млн кв. м. Приблизно 382 000 кв. м складських і логістичних приміщень були зруйновані внаслідок бойових дій під Києвом, – йшлося в огляді ринку складської нерухомості Києва CBRE Ukraine за підсумками 2022 року.
Відбудова складів, пошкоджених внаслідок ракетних обстрілів у 2022 році, має потенціал для швидкого вирішення існуючого дефіциту площ. Однак лише RLC, один із найбільших логістичних операторів, планує завершити відбудову свого зруйнованого складу площею 58 000 кв. м до кінця 2024 року.
Dragon Capital, ще один із найбільших власників складських приміщень, відновив одну з будівель логістичного комплексу West Gate Logistic площею 7675 кв. м у липні 2022 року. Будівля постраждала в березні 2022 року.
