First-time homebuyers remain scarce, but a record share of them pay all cash
Частка перших покупців житла залишається на рекордно низькому рівні 22%, оскільки брак житла та високі ціни витісняють багатьох. Однак ті, хто все ж таки купує, є старшими та багатшими, ніж у минулому, а кожен десятий платить готівкою – це рекордний показник з 2003 року, коли почали збирати такі дані.
«Спадщина справді рухає це», — сказала Джессіка Лаутц, заступник головного економіста Національної асоціації ріелторів (NAR).
Перші покупці, які платили готівкою, частіше, ніж ті, хто отримував фінансування, використовували спадщину (28%) або кошти від продажу успадкованого майна (21%). Вони також були старшими. Середній вік усіх перших покупців житла залишається на рекордному рівні 40 років. Для тих, хто фінансував покупку, він становив 38 років, а для тих, хто платив готівкою – 54 роки.
«Вони чекали значного періоду часу, поки надійде ця спадкова передача багатства», — зазначила Лаутц.
Для перших покупців загалом особисті заощадження були найбільшим джерелом коштів для першого внеску. Але ще однією зміною стало те, що більше людей використовували активи – такі як 401(k), акції чи криптовалюта – ніж фінансову допомогу від родини чи друзів. Старші покупці мали більше часу, щоб заощадити, пояснила Лаутц, але вона вважає, що є й інший фактор: «Я думаю, що незручно просити маму і тата про подарунок чи позику, коли тобі за 40, а не за 30».
Очікується, що частка перших покупців, які використовують спадщину, зросте найближчими роками, оскільки покоління бебі-бумерів досягатиме 80 років і більше. Як зазначено у звіті, «існує зростаюча прірва між тими, хто заощаджує самостійно і витісняється з ринку житла, та тими, хто чекає на узбіччі, а потім отримує спадкову передачу багатства».
Агенти з нерухомості по всій країні спостерігають цю зміну. «Я б сказав, що за перші 15 років моєї кар’єри я майже не бачив перших покупців житла, які б платили готівкою», — сказав Джейсон Міллер, брокер компанії Trust Real Estate Company у Сент-Клауді, Міннесота. Але після пандемії COVID-19, коли купівля житла зросла, він мав справу з багатьма такими клієнтами. «Вони знали, що повинні мати найбільш бездоганну пропозицію, щоб конкурувати на цьому ринку», — сказав він.
Високі іпотечні ставки також стимулюють пропозиції за готівку, зазначив Міллер, оскільки вони роблять фінансування житла на 30 років значно дорожчим. І не всі сім’ї чекають смерті, щоб передати багатство. Міллер бачить більше клієнтів, які отримують допомогу від членів сім’ї, які, можливо, виплатили свій власний будинок або мають капітал у другому об’єкті нерухомості, який вони можуть продати і «подарувати частину або всі ці гроші». Вони розглядають це як своєрідну «майбутню спадщину», — сказав він.
Для деяких молодших перших покупців родичі можуть лише «позичити їм готівку», щоб зробити пропозицію привабливішою, сказав Нейт Джонсон, брокер-асоційований RedKey Realty Leaders у Сент-Луїсі. Навіть коли значна частина національного ринку житла перебуває в стагнації, його місцевий ринок залишається надзвичайно конкурентним для покупців.
«Вони просто знають, що якщо на столі п’ять-шість пропозицій, назвемо це десятьма пропозиціями, що не є рідкістю… приблизно три з цих пропозицій будуть за готівку», — сказав він.
Після закриття угоди Джонсон бачив, як деякі покупці рефінансували іпотеку і виплачували гроші своєму родичу.
Зростання пропозицій за готівку робить ринок ще складнішим для тих, хто намагається накопичити кошти для першого внеску за сьогоднішніми захмарними цінами на житло.
«Довгий час я думав, що хочу купити будинок», — сказав Сет Дафні Есмесон, який живе в Сіетлі і незабаром відсвяткує 33-й день народження. Вони з партнером мають хорошу роботу, але також мають борги, включаючи виплати за автомобіль та студентські позики. Есмесон не тільки вважає, що вони, можливо, ніколи не будуть у позиції купити будинок, але й вирішили, що це не має сенсу за сьогоднішніми цінами.
«Бути таким обтяженим боргами, а також мати необхідність ремонтувати речі вдома, це звучить дуже жахливо», — сказали вони.
Есмесон також не переконаний, що вартість житла перевищить інші інвестиції. Їм подобається їхня поточна оренда та орендодавець, тому наразі вони залишаються в цій ситуації.
Тим не менш, дратує той факт, що ринок житла працював краще для попередніх поколінь. «Ми опинилися в невигідному становищі», — сказали вони, і «розрив зростає».
Ймовірно, є лише один спосіб, яким вони колись зможуть купити. «Якби я отримав спадщину», — сказали вони. Але «Я щиро люблю свою маму, і я не хочу цього чекати, чи справді хочу планувати навколо цього».
Оригінал статті: www.npr.org