Швеція традиційно асоціюється з високим рівнем життя та соціальною захищеністю. Однак, питання придбання власного житла стає дедалі складнішим для молоді. Щоб наочно продемонструвати цю проблему, житлова компанія Riksbyggen збудувала три експериментальні квартири.
Найменша з них має площу всього 1,9 квадратного метра — менше за типову ванну кімнату. Це не дизайнерський експеримент, а реальний розрахунок, що базується на можливостях 25-річного шведа із середнім доходом та заощадженнями придбати житло у Стокгольмі.
Стокгольм — 1,9 м², Гетеборг — 3,1 м², Умео — 4,5 м²
Для проєкту було обрано три шведські міста. Розрахунки проводилися за допомогою спеціального “індексу квадратного метра”, який враховує середній дохід 25-річної людини, її заощадження, вартість нерухомості та умови іпотечного кредитування. Дані базувалися на статистиці державних і фінансових організацій Швеції.
Наприклад, у Стокгольмі середній 25-річний може дозволити собі житло вартістю близько 182,5 тисячі крон. Враховуючи, що один квадратний метр однокімнатної квартири коштує приблизно 96 тисяч крон, доступна площа становить лише 1,9 м².
Попри відносно низькі відсоткові ставки за іпотекою (близько 2,8% річних станом на серпень 2026 року) та можливість отримати до 90% вартості кредиту, головною перешкодою залишається перший внесок. Навіть для квартири за 2,5 мільйона крон необхідно мати 250 тисяч власних коштів, що є значною сумою для більшості молодих людей.
Реальне облаштування міні-квартир
Усі три “квартири” збудовано в натуральну величину, з максимальною спробою відтворити елементи звичного житла: місце для сну, меблі та побутові предмети. У найменшій квартирі на 1,9 м² умовно розміщено спальню, вітальню, кухню та ванну кімнату. Реально це виглядає як унітаз, розташований біля ліжка, на якому дорослій людині важко витягнутися на повний зріст.
Кожна з мікро-квартир має свій унікальний архітектурний стиль: стокгольмський варіант імітує класичні шведські будинки початку XX століття, гетенборзький виконано в дусі функціоналізму 1930-1940-х років, а умеоський нагадує сучасну новобудову.
Цей контраст між зовнішнім виглядом, що нагадує зменшений до розміру шафи будинок, та мізерними внутрішніми розмірами створює ефект абсурду. Один із мікродомів відвідав навіть міністр інфраструктури та житлового будівництва Швеції Андреас Карлсон.
Кожен третій швед до 25 років живе з батьками
За цією незвичайною рекламною кампанією стоїть реальна проблема. За даними опитування, проведеного для проєкту, кожен третій швед віком 18-24 роки досі проживає з батьками. Причина не лише в бажанні заощадити, а й у дедалі складнішому доступі до ринку нерухомості, особливо у великих містах, де ціни значно випереджають доходи молоді.
Ситуація з орендою житла також непроста. Черга на безкоштовні орендовані квартири в Стокгольмі може тривати в середньому 9 років (понад 12 років у самому місті), а налічує майже 900 тисяч осіб.
Дослідження Riksbyggen охопило 209 муніципалітетів, і в 111 з них доступна площа для молодого покупця виявилася меншою за 10 м². У той же час, у невеликому Філіпстаді 25-річний міг би придбати понад 83 м².
Проєкт, запущений влітку 2026 року, привернув увагу до проблеми житла для молоді напередодні парламентських виборів. Riksbyggen пропонує три заходи: державний кредит на перший внесок, державні гарантії для забудовників для спрощення початку будівництва та підтримку будівництва житла для літніх людей, що звільнятиме квартири.
Таким чином, одна з найнезвичайніших ілюстрацій європейської житлової кризи — квартира площею 1,9 м² у багатій Швеції — демонструє не те, як мало людині потрібно для життя, а те, як мало житла вона сьогодні здатна собі дозволити.
Оригінал статті: ukr.media