>
Найбільша частка, а саме 27%, запусків продажів нових будівельних проєктів та наступних черг у вже існуючих будівництвах (27%) у 2025 році припала на Дарницький район. Про це повідомив керівник відділу аналітики компанії "Інтергал-Буд" Дмитро Ізмайлов.
"Повномасштабна війна суттєво вплинула на критерії вибору нерухомості та фактично змінила ландшафт первинного ринку Києва. Якщо раніше потенційні покупці в першу чергу звертали увагу на престижність місцевості та наближеність до центру, то нині ключовими стали зручність транспортного сполучення, автономність будівель, наявність укриттів та вже сформована соціальна інфраструктура", – зазначив Ізмайлов.
Аналітики компанії "Інтергал-Буд" провели дослідження за період з 2021 по 2025 роки, охопивши старти продажів нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах, структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та динаміку розвитку київських районів.
Якщо до 2022 року активність девелоперів була більш рівномірно розподілена між центральними та правобережними районами столиці, то у 2025 році 27% стартів продажів нових житлових комплексів та наступних черг у вже реалізованих проєктах припало на Дарницький район. Друге місце зайняв Голосіївський район з 19%, за ним слідує Оболонський з 13%, Шевченківський – 11%, Святошинський – 9%. Приблизно 20% стартів продажів припало на інші райони столиці.
Загалом, найвища концентрація нового житла поблизу станцій метро на сьогодні спостерігається у східних та південно-східних районах столиці. Дарницький район є лідером за концентрацією житла в пішій доступності від метро, де в радіусі 15 хвилин від станцій розташовано близько 70-74 тисяч квартир. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тисяч квартир), третє – Оболонський (40-42 тисячі квартир). До районів з високою щільністю житла біля метро також відносяться Шевченківський (45-48 тисяч квартир) та Святошинський (33-35 тисяч квартир).
Така структура пропозиції вказує на те, що девелоперська діяльність все більше переміщується до територій з потенціалом для комплексного розвитку, що відображає зміни в купівельних пріоритетах.
Печерський район залишається найдорожчим у столиці, із середньою вартістю близько 2,6 тис. доларів США за квадратний метр. Натомість, райони з середнім ціновим сегментом демонструють найбільшу девелоперську активність. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить близько 1,3 тис. доларів США, в Оболонському – 1,2 тис. доларів США, а в Дарницькому – приблизно 1 тис. доларів США.
"Характерно, що найдорожчий район Києва сьогодні вже не є центром нової забудови, хоча середня ціна житла на Печерську майже в 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Однак саме Дарниця наразі зосереджує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку", – зазначає Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики "Інтергал-Буд", при виборі квартири покупці в першу чергу звертають увагу на вартість житла, доступність транспортної інфраструктури (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем енергозабезпечення будинків, можливість швидкого дістатися до місця роботи навіть під час повітряних тривог, а також вже сформовану соціальну інфраструктуру: освітні заклади, дитячі садки, медичні установи та магазини.
"Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець робив вибір між правим та лівим берегом або між центральними та віддаленими районами, то нині він обирає конкретний мікрорайон. Перевагу отримують локації, які вже зараз можуть запропонувати близькість до метро, автономність, укриття та розвинену інфраструктуру. Саме ці фактори будуть визначальними для розвитку первинного ринку столиці в найближчі роки", – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія "Інтергал-Буд" працює на ринку житлової нерухомості з 2003 року. У її портфоліо – 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія побудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тисяч кв. м нерухомості, з них 108,9 тисяч кв. м житла (1702 квартири) та 38,5 тисяч кв. м комерційної нерухомості (включно з коморами та паркінгами).
Source: interfax.com.ua