Укрексімбанк повторно виставив на продаж київський недобуд Sky Towers на проспекті Берестейському, йдеться в оголошенні на електронному майданчику OpenMarket. Попередні торги 27 вересня не відбулися. Ціна активу знижена на 15%, до близько 937,4 млн грн.
📲 Forbes Ukraine у WhatsApp. Підписуйтесь й читайте головне про бізнес та економіку
Ключові факти
- 28 жовтня на платформі OpenMarket (ДП «Сетам») відбудуться торги з продажу недобудованого багатофункціонального комплексу Sky Towers.
- Sky Towers розташований на проспекті Берестейському. Площа ділянки – 0,74 га. За проєктом Sky Towers має дві вежі на 47 і 34 поверхи, поєднані стилобатом, і окрему двоповерхову споруду. Загальна площа будівництва – 219 000 кв. м, будівельна готовність обʼєкта – 40%, йдеться в оголошенні на електронному майданчику OpenMarket.
- Земельна ділянка і незавершене будівництво є обʼєктом іпотеки і належать боржнику на праві власності, вказано в оголошенні.
- Стартова ціна лота – майже 937,4 млн грн. ПДВ становитиме 20%.
- Станом на 2 жовтня в аукціоні зареєструвались три учасники.
Контекст
Будівництво БФК Sky Towers у 2007 році починала компанія KDD Group (Kyiv Donbas Development Group). Попри кризу 2008 року будівництво продовжили. Для цього KDD Group залучила в Укрексімбанку кредитну лінію, еквівалентну 3 млрд грн. Безпосереднім позичальником виступила «Агенція офісного будівництва».
З 2011-го в компанії кілька разів змінились акціонери. Будівництво зупинилось у 2015 році.
На початку 2021-го банк виграв суд у справі кредитного боргу, йдеться в матеріалах Державного судового реєстру. У жовтні 2021-го він виставив на продаж права вимоги за кредитним договором і дебіторську заборгованість позичальника із забезпеченням у вигляді незавершеного об’єкта будівництва Sky Towers, йшлося в пресрелізі компанії. Тоді торги зі стартовою ціною в 7,1 млрд грн провалились.
Відтоді банк ще двічі намагався продати недобуд. У травні 2023-го банк виставляв лот майже за 5,6 млрд грн, у вересні 2024-го – за 1,1 млрд грн. Востаннє в аукціоні зареєструвались 10 учасників, але торги 27 вересня не відбулись – жоден не заплатив гарантійний внесок.
У комплексі необхідно добудувати приблизно 91 680 кв. м, підрахував директор інженерно-будівельної компанії Rauta Андрій Озейчук. При вартості $1000 за 1 кв. м у добудову потрібно інвестувати приблизно $91,7 млн і ще додатково майже $77 млн – у внутрішнє опорядження. Разом до завершення – $168,7 млн, свідчать дані Rauta. Без урахування додаткових ризиків на завершення БФК треба приблизно 2,5 року, за оцінкою Озейчука.
