Уряд вніс низку змін до умов надання пільгових кредитів за державною програмою «єОселя». Позичальники віком до 25 років включно зможуть отримати іпотеку з першим внеском від 10% (замість 20%). Члени сім’ї внутрішньо переміщеної особи (ВПО) зможуть взяти кредит під 7%. Також громадяни зможуть здійснити перший внесок за рахунок сертифіката «єВідновлення». Таке рішення затвердили на урядовому засіданні 16 серпня, повідомила пресслужба Мінекономіки.
Як «Повернись живим» управляє репутацією та будує стосунки із державою і бізнесом? Як побудовано процеси всередині фонду, які стимули та мотивація живлять команду? Як досягається абсолютна прозорість? Дізнайтеся від директора БФ Тараса Чмута вже 23 серпня на форумі «Майстри добра» у Львові. Долучайтеся!
Ключові факти
- Вказані зміни до постанови передбачають можливість купівлі майнових прав на приватні будинки на етапі будівництва. Раніше громадяни могли придбати лише квартиру у будинках, що зводяться.
- Уряд виключив можливість коштами програми «єОселя» купувати житлову нерухомість, яка належить до пам’яток архітектури.
- Можна буде взяти участь в «єОселі», навіть якщо кандидат та/або повнолітні члени його сім’ї отримували грошову компенсацію за житлові приміщення або мають діючі та/або припинені договори (погашені кредити) на придбання житла, що розташоване на територіях активних бойових дій або окупованих територіях, або ж таке житло, що було знищене або пошкоджене.
- Крім того, член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення (чоловік або дружина, їхні батьки та діти) теж зможе купити житло для внутрішніх переселенців.
- Змінюються умови надання пільгової процентної ставки за програмою «єОселя». Протягом 10 років з дати укладення кредитного договору базова процентна ставка становитиме 7% річних, як і раніше. Проте починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору – 10% річних.
- Для тих категорій, які отримують компенсацію до рівня 3% річних: починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору компенсація надаватиметься до рівня 6% річних.
- Підвищення процентної ставки з 11-го року не призведе до суттєвого збільшення фінансового навантаження на позичальника, оскільки сума нарахованих відсотків через 10 років зменшується вдвічі за рахунок повернення тіла кредиту, зазначило Мінекономіки.
- Більшість цих змін наберуть чинності через 30 днів з дня їхнього оприлюднення. Можливість сплати позичальником віком до 25 років включно першого внеску від 10% вартості житла набирає чинності через 60 днів з дня опублікування цієї постанови, а зміни для сімей ВПО – через 120 днів. Водночас ті кредитні договори, які укладені до дати ухвалення вищезазначених змін, діятимуть за старими умовами.
Контекст
Програма доступного іпотечного кредитування «єОселя» запрацювала в Україні з жовтня 2022 року. Її реалізують Міністерство економіки України спільно з Міністерством цифрової трансформації та «Укрфінжитлом».
За цією програмою військовослужбовці ЗСУ за контрактом і силовики, педагоги, медики й науковці можуть отримати кредит на купівлю житла під 3% річних. Для учасників бойових дій, ветеранів, ВПО, інших громадян, які не мають у власності житла або хочуть збільшити його площу, ставка – 7%.
Деякі міські та обласні адміністрації співпрацюють з банками – учасниками програми і компенсують певним категоріям покупців відсотки на придбання житла за державною програмою «єОселя».
Під програму підпадають квартири з розрахунку 52,5 кв. м на одну особу плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї.
Нормативна площа житлового будинку для сім’ї з однієї особи – не більше 62,5 кв. м загальної площі та додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї.
Від початку її реалізації кредити вже отримали понад 12 000 родин на суму понад 19,4 млрд грн, за даними Мінекономіки.
На початок червня банки-партнери акредитували 47 забудовників, у яких можна придбати квартири на стадії будівництва.
