1:36 Дональд Трамп відвідує вечерю з лідерами країн Центральної Азії C5+1: Казахстану, Киргизстану, Таджикистану, Туркменістану та Узбекистану, у Вашингтоні, округ Колумбія, 6 листопада 2025 року. Натан Говард/Reuters
Можливо, «Американська мрія» щойно отримала план виплат на п'ять десятиліть.
Президент Дональд Трамп запропонував створити новий 50-річний іпотечний план, щоб заохотити молодь купувати нерухомість, згідно з публікацією на його платформі Truth Social. Директор Федерального житлового будівництва США Білл Пулте також відповів на X, заявивши, що агентство працює над запровадженням нової пропозиції щодо житла.
«Завдяки президенту Трампу ми справді працюємо над 50-річною іпотекою – це докорінна зміна правил гри», – написав Пульте.
«Ми вас чуємо. Ми зосереджені на забезпеченні американської мрії для МОЛОДІ, і це може статися лише на економічному рівні купівлі житла. 50-річна іпотека – це просто потенційна зброя в ШИРОКОМУ арсеналі рішень, які ми розробляємо прямо зараз. СЛІДКУЙТЕ ЗА НАЯВНОСТЯМИ!» – додав він.
Дональд Трамп відвідав вечерю з лідерами країн Центральної Азії C5+1: Казахстану, Киргизстану, Таджикистану, Туркменістану та Узбекистану, у Вашингтоні, округ Колумбія, 6 листопада 2025 року. Натан Говард/Reuters
Згідно з іпотечним калькулятором Fannie Mae, метою довгострокового іпотечного плану є зниження щомісячного платежу та основної суми, необхідної для купівлі будинку, що розтягує платежі на довші терміни в майбутньому за меншу суму щомісяця.
Згідно з іпотечним калькулятором Fannie Mae, будинок вартістю 300 000 доларів США з 5% процентною ставкою та 5% початковим внеском коштуватиме 2254 долари на місяць з фіксованою іпотекою на 15 років, 1530 доларів на місяць з фіксованою іпотекою на 30 років та 1294 долари на місяць з фіксованою іпотекою на 50 років.
Іпотечні кредити на 15, 30 та 50 років за ціною житла 300 000 доларів США, початковий внесок 5%, процентна ставка 5%. Іпотечний калькулятор Fannie Mae.
Однак правило про кваліфіковану іпотеку в рамках Закону Додда-Франка про захист прав споживачів з Уолл-стріт, прийнятого для захисту споживачів після фінансової кризи 2008 року, наразі не дозволяє федеральному уряду створювати іпотеку на 40 або 50 років, тому президенту Трампу доведеться знайти інноваційний спосіб втілити свій іпотечний план у життя.
На цьому недатованому фото перед будинком видно знак «Продається». СТОКОВЕ ФОТО/Getty Images
«Президент Трамп завжди шукає нові способи покращення доступності житла для пересічних американців. Будь-які офіційні зміни в політиці будуть оголошені Білим домом», – заявив чиновник Білого дому ABC News.
Деякі республіканці в Конгресі порушують партійні лінії з Трампом у відповідь на його потенційну ідею 50-річної іпотеки.
Член Палати представників штату Джорджія Марджорі Тейлор Грін написала в соціальних мережах, що, на її думку, новий іпотечний план лише призведе до того, що люди опинляться в боргах, оскільки вони фактично сплачуватимуть більше загалом протягом терміну дії іпотеки.
«Мені не подобаються 50-річні іпотечні кредити як рішення кризи доступності житла. Зрештою, це винагородить банки, іпотечні кредитори та забудовників, тоді як люди з часом платитимуть набагато більше відсотків і помруть, перш ніж сплатять за своє житло. У боргах назавжди, у боргах на все життя!» – написав представник Грін на X.
Член Палати представників Томас Массі, республіканець від штату Кентуккі, також розкритикував цю ідею.
«Чим «ось, насолоджуйтесь цією 50-річною іпотекою» відрізняється від «ви нічого не матимете, і вам це сподобається»?» – опублікував представник Массі на X.
Однак деякі представники індустрії нерухомості високо оцінюють ідею Трампа. Генеральний директор компанії з нерухомості Opendoor Каз Неджатян заявив в ефірі X, що нова політика допоможе багатьом людям, якщо її буде прийнято.
«50-річна іпотека, ймовірно, є найбільш про-житлово-сприятливою урядовою політикою за останні два десятиліття», – написав Неджатян на X.
Середній вік покупця першого житла у 1991 році становив 28 років, але до 2024 року зріс до 38 років, згідно з останніми даними Національної асоціації ріелторів.
Згідно з останніми даними брокерської служби Redfin, середнє домогосподарство США витрачає 39% свого доходу на іпотечні виплати, оскільки дохід, необхідний для здійснення середніх іпотечних платежів, значно вищий за середній заробіток домогосподарства.
«У масштабах країни типовий покупець житла повинен заробляти 112 131 долар на рік, щоб дозволити собі житло за середньою ціною — приблизно на 25 000 доларів більше, ніж заробляє типове домогосподарство», — йдеться в їхніх останніх даних.
Федеральне агентство з житлового будівництва США не одразу відповіло на запит ABC News про коментар.
