Балі – один із найдинамічніших ринків курортної нерухомості, де зростаючий потік туристів та дефіцит якісного житла створюють нові можливості для інвестування в нерухомість. Класичні моделі забудови вже не гарантують стабільного прибутку. Натомість з'являються нові формати – з акцентом на оригінальну архітектуру, ефективне управління та привабливу прибутковість для інвесторів. Одним із таких проектів є Royal Oasis Collection від NEXA. Перша черга проекту зараз продана (за даними компанії), а забудовник продовжує розвивати концепцію та планує будівництво нового готелю, для якого, за його словами, вже придбано землю.
За словами керівника туристичного офісу острова Теока Багуса Пемаюна, у 2024 році Балі відвідали 16,4 мільйона туристів, з яких 6,3 мільйона були іноземними. Ця цифра продовжує зростати. Нової землі для забудови на острові не так багато, попит на якісне житло перевищує пропозицію – це створює можливості для забудовників та інвесторів.
Основна проблема, з якою стикаються інвестори, – це стандартні проекти без чіткої бізнес-моделі. Звичайна схема розвитку виглядає так: забудовник будує об'єкт, продає його інвесторам та припиняє свою участь у проекті. Це створює ризики для інвестора, такі як непередбачувана прибутковість через відсутність централізованого управління та професійного менеджменту, проблеми із заповнюваністю та зниження вартості об'єктів з часом. Як цього уникнути, розповідають Олександр Гурський, засновник
Забудовники на Балі стикаються з низкою проблем: висока вологість, яка впливає на довговічність будівель, складні місцеві правила, бюрократія тощо. True Real Estate враховує ці фактори та забезпечує професійний підхід до контролю якості та стабільності забудовника. Компанія Валентина Станішевського проводить детальну
Головний принцип забудовника Royal Oasis, за його словами, – безкомпромісна якість у всьому: від будівельних матеріалів до рівня обслуговування. Автори проекту приділяють увагу кожній деталі – від меблів до сантехніки, ретельно стежать за процесом будівництва та забезпечують високий рівень обслуговування гостей, що сприяє стабільній заповнюваності готелю.
Одним із рішень, покликаних забезпечити унікальність та впізнаваність колекції Royal Oasis, стало створення п'яти фотозон, що підкреслюють атмосферу місця.
«Сучасний турист – це людина, яка хоче не просто жити, а й ділитися своїми враженнями. Ми створюємо простір, у якому люди хочуть фотографуватися, і це додатковий маркетинг для проекту», – каже Олександр Гурський.
Розробники Royal Oasis Collection керуються принципом «задоволений турист – заможний інвестор». «Якщо турист щасливий, він повертається. Якщо турист повертається, інвестор отримує прибуток. Ми допомагаємо NEXA створити продукт, який працює за цією простою, але ефективною моделлю», – пояснює Валентин Станішевський. За його словами, Royal Oasis Collection – один з провідних девелоперських проектів на Балі. Усі квартири першої фази проекту були розпродані за кілька місяців, що підтвердило високий попит на концепцію.
Як створюється продукт: цінності NEXA
NEXA ретельно вибирає місця розташування, аналізуючи їхній інвестиційний потенціал, включаючи попит, конкуренцію та перспективи розвитку.
«Ми не працюємо за принципом «швидко та дешево». Нам важливо створювати нерухомість, яка буде не тільки красивою, але й довговічною. Якість – це не додаткова опція, це базовий стандарт», – наголошує Гурський.
На практиці це втілюється в незалежному контролі якості кожного будівельного процесу, використанні лише тих матеріалів, які можуть витримувати вологість та клімат Балі, а також максимальній увазі до деталей: від якості скла у вікнах до фурнітури у ванних кімнатах.
Компанія переконана, що якщо інвестор заробляє гроші, то заробляє й забудовник. Тому всі проекти розроблені таким чином, щоб їхня прибутковість перевищувала ринкову.
Щоб забезпечити високі стандарти, NEXA відкрила власну меблеву фабрику, що дозволяє їй контролювати весь виробничий процес. «Ми не знайшли якості, яка б нам підходила», – пояснює засновник. «Але ми хочемо переконатися, що наші проекти не лише виглядають преміально, а й залишаються такими протягом багатьох років».
Синергія досвіду та експертизи
NEXA та True Real Estate співпрацюють не просто так. Обидві компанії зосереджені на якісному продукті, інвестиційній привабливості та довгострокових перспективах.
«Ми без вагань звернулися до компанії Валентина Станішевського, адже вважаємо його команду справді найкращою на Балі. Їхній глибокий аналіз ринку та розуміння потреб як інвесторів, так і туристів дозволили мені створити справді революційний продукт», – зазначає Олександр Гурський.
Валентин Станішевський, зі свого боку, відзначає високу інвестиційну привабливість об’єктів, що є результатом співпраці компаній: «Проекти NEXA, в яких ми допомагаємо з концепцією, продаються за лічені тижні. Це демонструє силу правильного позиціонування та стратегічного підходу».
Стратегічні плани NEXA включають розширення мережі Royal Oasis Collection, розробку нових проектів у співпраці з True Real Estate та впровадження інновацій у девелопмент.
«Ми не просто будуємо готелі – ми створюємо нову філософію розвитку. Наша мета – бути лідером у сегменті преміальної курортної нерухомості», – резюмує засновник NEXA.
