Оренда житла в США стає недоступною навіть для сімей із середнім доходом
За даними нового дослідження Інституту міського господарства (Urban Institute), дедалі більше орендарів у США, включно з родинами середнього класу, відчувають труднощі з оплатою житла. Зростає кількість випадків несплати оренди та ризик виселення.
Традиційно найменш забезпечені орендарі витрачали значну частину своїх доходів на житло. Однак новий звіт Інституту міського господарства показує, що сім’ї з усіх рівнів доходу стикаються зі зростаючими проблемами доступності житла.
Кожен п’ятий орендар із середнім доходом, опитаний інститутом, повідомив, що в певний момент 2025 року не зміг повністю сплатити оренду вчасно. Це значний стрибок порівняно з попереднім роком, коли подібні труднощі відчували близько 14% орендарів.
Дослідники зазначають, що доступність житла погіршується через зростаючий економічний тиск та підвищення цін на предмети першої необхідності. Приблизно така ж частка орендарів (понад 20%) також повідомила про труднощі з оплатою газу, нафти чи електроенергії минулого року.
“Історично ми спостерігали, що орендарі з низьким доходом мають високі витрати на житло і, як наслідок, особливо схильні до вибору між задоволенням базових потреб сім’ї або оплатою оренди. Іноді це призводить до виселення або бездомності”, — розповіла Саманта Батко, старший науковий співробітник Інституту міського господарства та співавторка звіту. “Це зростання серед орендарів із середнім доходом є значною та важливою зміною, що відображає загальні проблеми доступності житла в країні”.
Ця тенденція стосується виключно орендарів, як показало дослідження.
Здатність власників житла сплачувати іпотечні платежі залишалася стабільною протягом останніх семи років. Натомість кількість орендарів, які повідомили про затримки з оплатою оренди, зростає з 2022 року.
Майже 28% орендарів з низьким доходом заявили, що протягом 2025 року не могли сплатити за житло, що є поступовим зростанням порівняно з приблизно 24% у 2019 році.
Однак орендарі із середнім доходом — визначені в дослідженні як дорослі, що заробляють від 31 300 до 62 600 доларів США для домогосподарства з однієї особи або від 53 300 до 106 600 доларів США для сім’ї з трьох осіб — зазнали найрізкішого зростання фінансових труднощів.
Майже 22% цих орендарів повідомили, що принаймні один раз у 2025 році не змогли сплатити повну суму орендної плати вчасно через брак коштів.
Навіть домогосподарства з найвищим рівнем доходу, охопленим дослідженням, повідомили про зростання проблем з оплатою оренди. Близько 7% високооплачуваних орендарів не змогли сплатити за житло принаймні один раз минулого року, що на 2% більше, ніж роком раніше.
“Ми бачимо, що більший сегмент загального населення стикається з цими щоденними та щомісячними виборами”, — зазначила Батко. “Коли ми бачимо, що сім’я повідомляє про запізнілу або часткову оплату, або про пропуск платежу за оренду, ми бачимо, що ці вибори відбуваються в реальному часі. Це означає, що сім’я обирає заплатити за ліки дитини або за їжу на обід чи вечерю, і відмовляється, або змушена відмовитися, від платежу за оренду”.
Дослідження Інституту міського господарства, опубліковане цього тижня, є частиною його триваючого аналізу відповідей на щорічне опитування “Well-Being and Basic Needs Survey” (Опитування про добробут і базові потреби), яке відстежує витрати сімей та їхні фінансові труднощі. У опитуванні беруть участь понад 10 000 дорослих.
Хоча проблеми з доступністю житла поширені по всій країні, дослідники зазначають, що найрізкіше зростання невиплати орендної плати минулого року спостерігалося на Півдні та Північному Сході США.
Закони про виселення різняться залежно від штату, але Батко стурбована тим, що несплата навіть одного платежу за оренду в деяких штатах може призвести до втрати житла.
“Розширення [проблеми] на домогосподарства із середнім доходом, значно більша кількість яких повідомляє про труднощі з оплатою оренди… це, безумовно, викликає у мене занепокоєння щодо потенційних наслідків зростання бездомності”, — сказала Батко.
За даними Eviction Lab, яка відстежує виселення по всій території США, рівень виселень у США залишався відносно стабільним протягом останніх кількох років.
Проте, за словами Батко, зважаючи на постійне зростання вартості життя для більшості американських сімей, схоже, що тенденція до нездатності домогосподарств оплачувати оренду лише зростатиме. Водночас отримати житлову допомогу може стати складніше.
Адміністрація Трампа опублікувала запропоноване правило, яке дозволить адміністраторам федеральних програм допомоги з житлом встановлювати обмеження на допомогу, включаючи часові рамки та вимоги до роботи. Правозахисники з питань житла заявили, що це може обмежити кількість людей, які можуть отримати доступ до федеральних програм допомоги, включаючи субсидії на оренду.
Інформація підготовлена на основі матеріалів: www.npr.org