У 2023 році у Києві відкрилися перші магазини чотирьох закордонних брендів і повернулася мережа одягу H&M. Ставки оренди на торговельні площі зросли на 8–10%, преміальна ціна сягає $65 за 1 кв. м на місяць. Про це йдеться в дослідженні ринку торговельної нерухомості Києва консалтингової компанії CBRE Ukraine.
Ключові факти
- У 2023 році на ринок Києва вийшли чотири нові ритейлери – італійський бренд одягу преміум-класу EA7, американський бренд побутової електроніки KitchenAid, польський бренд одягу HalfPrice та американський бренд одягу преміум-класу DKNY. Про це свідчать дані CBRE Ukraine.
- Частка українських брендів у складі орендарів у ТРЦ зростала завдяки лояльності споживачів і тимчасовому закриттю міжнародних fashion-ритейлерів. Наприклад, у ТРЦ Blockbuster Mall відкрилися магазини MustHave, Arber, «Всі.Свої», brabrabra.
- Шведський модний ритейлер H&M торік відновив роботу магазинів, зокрема у Києві, що може стати прецедентом для інших тимчасово закритих брендів слідувати його прикладу.
- У 2023 році нові торговельні центри у Києві не відкривалися, тож загальний обсяг пропозиції залишився незмінним – 1,59 млн кв. м. Забезпеченість торговельними площами на 1000 мешканців столиці – 537 кв. м. Нові відкриття великих об’єктів слід чекати не раніше 2025–2026 років.
- Середній рівень вакантності на ринку Києва становив 15% на кінець 2023 року. Частка вільних площ знизилася на 2% (з 17% у 2022 році) через відновлення попиту у великих регіональних торговельних центрах (ТРЦ Blockbuster Mall і ТРЦ Respublika Park), де протягом року зросла заповнюваність. Менші торговельні центри районного формату зберігали стабільні показники завантаження після COVID-19 і підтримували низький рівень вакантності й під час війни.
- Орендні ставки в торговельних центрах укріпились. Власники повертаються до фіксованої ціни оренди, а ставки, що ґрунтуються на % від товарообігу, зустрічаються дедалі рідше.
- Торік орендні ставки на найкращі обʼєкти зросли на 8%, до $40–65 за 1 кв. м на місяць (для типової торговельної галереї площею 100–200 кв. м). Тоді як орендні ставки на інші обʼєкти зросли в середньому на 10%, до $15–33 за 1 кв. м на місяць.
Контекст
У 2022 році ринок торговельної нерухомості Києва не поповнився новими брендами, оскільки більшість ритейлерів зосередилися на наявних магазинах, закрили неприбуткові локації або переоцінили свої потреби в площах. Турецький ритейлер одягу Fiba Retail закрив франчайзингові магазини Marks & Spencer і GAP, а чотири російські бренди (Gloria Jeans, BeFree, OʼSTIN, oodji) залишили ринок.
У Києві відкрився лише один ТРЦ – Lake Plaza (GLA – 22 000 кв. м) у 2022 році. На початку повномасштабного вторгнення внаслідок ракетних обстрілів постраждали ТРЦ Retroville та ТРЦ Lavina Mall у Києві. Однак протягом року ці обʼєкти відновили після пошкоджень.
У 2022 році середня вакантність зросла до 17% (+10% рік до року).
Вартість оренди найкращих приміщень (включаючи відсоток від роздрібного товарообігу) становила $35–60 за 1 кв. м на місяць (мінус 30% в середньому з початку 2022 року) для типової торговельної галереї площею 100–200 кв. м, а базові ставки на інші торговельні приміщення – $14–29 за кв. м на місяць (мінус 55% у середньому з початку 2022 року).
